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2018淄博楼市:11000元/㎡的房子卖得慢,7000元/㎡的房子也不好买

2017/12/2 11:37:06   来源:淄博购房砍价团   浏览()  

        2017年的购房者,你在楼市都经历了什么?

        到处看房却买不到房的焦虑?没计划买房却被不断攀升的房价卷进购房者旋涡?明明是让自己“吐血”的房价,却要抢着才能买上?

        不过,这些都已不再重要,过去的终将过去,因为再有一个月我们就要告别2017年的淄博楼市,迎来全新的2018。你知道它意味着什么吗?

        多个项目入市 两房越来越不受欢迎

        这个月又有一些项目跟大家说再见,政园开盘售罄,东边的金鼎华郡和西地华府仅剩的30套房源中全部为两房产品,北边和西边的可售房源各不足100套,南边房源略多,经开区碧桂园这周200套房源也要开盘,据说意向客户有700组,结果?你猜?还有迟迟未开的福园和齐润花园一直牵动着大家的神经。

        2018年,意味着你不用再苦逼的到处找房了,因为将逐步有新一批的房源入市。

        东边的政园、金鼎华郡;南边的盛世康城五期、城南壹号、君临天下、东岳盛景澜庭、圣联公园世家……西边的绿城籣园、宏程国际、天悦、碧桂园翡丽公馆……北边的恒大正承、恒大翡丽华庭……

        (在售项目两房规划)

        还有今年拿地的若干新项目都将在明年入市,只是小编在梳理时发现两房越来越不受欢迎,新项目在入市的时候很多开发商甚至直接抛弃两房,未来两房只会作为公寓类投资产品。

        回不去的房价 楼市告别6时代

        小编在梳理市场销量时发现,目前开到11000元/㎡以上的房源基本保持着一天一套的去化率,这说明11000元/㎡的房子去化率越来越慢,但是今年所有的开发商都没有任务完成压力,所以2017年的房价不会再有什么惊喜。

        你一定很想听我听我讲房价会降的“神话”,但是我实在找不到数据支撑。

        我只能的告诉你:随着大量项目的入市,2018年11000元/㎡的房子应该卖的不那么快,但是还是要很“添堵”的告诉你7000元/㎡以下的房子也不好找,2018年淄博楼市可能真的要告别6时代了。

        先给大家看几张图:

        (特别提醒:以上“楼面价”为按照项目“最高容积率”的大概估算,因为不同项目情况不同,部分项目还牵扯商业项目容积率等,只作为参考。)

        这是2017年下半年,淄博土地市场成交的地块,这些房源都将在明年推向市场,按照地块价格、最大容积率,我们给大家算好了地块的大概楼面价。

        这就意味着:

        楼面价+约2600元/㎡的建筑成本(不同项目配置不同价格不同)+25%的税费(按照成交价)=开发商的成本。

        这还不包括这种营销推广、销售宣传的费用。

        除了个别地块个别项目的成本价还能维持在5000元/㎡,大部分项目的成本都超过6000元/㎡了,而且越是后期拍的地块,价格越高,比如创业原山大道地块,楼面价到了3000多,意味着这个位置的住宅成本到了:差不多7000元。

        如果你是开发商,你会卖多钱?

        2018年,除了东边和南边早已拿地规划的项目外,你估计很难在市场上找到6000元+/㎡的房子,淄博楼市要告别6时代了!

        所以说:买房这个事还是理性探讨研究为好,比如都是11000㎡的房子哪里性价比更高?

        如果你不知道买哪里,huanyingguanzhu“zbgfkjt”,每周最新的市场信息发布,业内人士与你面对面沟通交流你买房路上的疑问。

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